بازار بی رمق خانه های ارزان قیمت - وبلاگ کوجی هامی

به گزارش وبلاگ کوجی هامی، به دنبال کاهش محسوس معاملات و توقف فرایند رشد قیمت، بازار خانه های کوچک متراژ و قیمت مناسب نیز دچار کسادی شده است؛ به طوری که در شش منطقه ارزان قیمت تهران فقط 737 فقره معامله صورت گرفته که 16 درصد از کل قرارداد های خرید و فروش آبان ماه را شامل می گردد.

به گزارش ایسنا، از میان مناطق 22 گانه شهر تهران 40 درصد معاملات در شش منطقه دارای قیمت بالاتر از میانگین شهر انجام می گردد و سهم 16 منطقه دیگر 60 درصد از معاملات است که با توجه به تعداد و تراکم جمعیتی این مناطق سهم چندان بالایی محسوب نمی گردد. به بیان دیگر بازار خانه در مناطق ارزان قیمت رونق چندانی ندارد. کاهش قدرت خرید، انتظار برای افت بیشتر قیمت ها و توقف معاملاتی از دلایلی کسادی بازار خانه های ارزان قیمت محسوب می گردد.

آمار ها نشان می دهد قیمت مسکن در مناطق 1 تا 6 پایتخت بالاتر از نرخ میانگین شهر و در مناطق 7 تا 22 پایین تر از متوسط قیمت یعنی 27 میلیون و 100 هزار تومان در هر متر مربع است. با این حال سهم شش منطقه گران قیمت که همگی در نیمه شمالی تهران قرار دارند از معاملات مسکن قابل توجه است. این نمایه از پایین بودن توان متقاضیان واقعی در بازار مسکن حکایت دارد.

آبان ماه سال جاری رتبه اول فراوانی معاملات برحسب متراژ واحد های مسکونی به خانه های 60 تا 70 متر و همچنین 50 تا 60 متر هر کدام با سهم 15 درصد از قرارداد های خرید وفروش آبان مربوط شد. رتبه دوم به واحد های 70 تا 80 متر و صندلی سوم به خانه های 40 تا 50 متر هرکدام به ترتیب با سهم 12 و 11 درصد تعلق گرفت.

درخصوص قیمت یک متر مربع واحد مسکونی نیز خانه های متری 14 تا 16 میلیون تومان با سهم 8.6 درصد از کل معاملات رتبه اول را در اختیار دارند. واحد های 16 تا 18 میلیون تومان در هر متر مربع در صندلی دوم قرار دارند و رتبه خانه های متری 12 تا 14 میلیون تومان با سهم 6.9 درصد سوم است. در صندلی چهارم نیز واحد های متری 18 تا 20 میلیون تومان با سهم 6.8 درصدی از کل معاملات قرار دارند. به طور کلی 41 درصد معاملات در بازه قیمتی کمتر از 20 میلیون تومان در هر متر مربع انجام می گردد و البته خانه های با قیمت بیش از متری 56 میلیون تومان 6.4 درصد از کل معاملات را در بر می گیرند.

آبان ماه 1399 ارزان ترین مناطق پایتخت به ترتیب منطقه 18 با میانگین هر متر خانه به قیمت 12 میلیون و 40 هزار تومان، منطقه 20 با نرخ میانگین 12 میلیون و 745 هزار تومان، منطقه 17 با 13 میلیون و 950 هزار تومان، منطقه 16 با 14 میلیون و 35 هزار تومان، منطقه 15 با قیمت 14 میلیون و 720 هزار تومان و منطقه 19 با 14 میلیون 890 هزار تومان در هر متر مربع بودند. این در حالی است که با وجود قیمت پایین مسکن، شش منطقه مذکور تنها 16 درصد از کل معاملات مسکن در شهر تهران را به خود اختصاص داده اند.

آنالیز ها نشان میدهد بازار آپارتمان های کوچک و ارزان قیمت در مناطق جنوبی تهران نیز رونق چندانی ندارد؛ هرچند بازار مسکن در این مناطق با فقر فایل های مرغوب کوچک متراژ و به قیمت روبرو است. اغلب آپارتمان های نقلی نیز در مناطق 9 و 10 وجود دارد. واسطه های ملکی می گویند که نرخ های پیشنهادی معمولا بالاتر از عرف این محله ها ارایه می گردد و البته خریدار چندانی ندارد. بخصوص که از اواسط آبان ماه حجم عرضه در بازار مسکن حدود 30 درصد افزایش و تقاضا 44 درصد کاهش یافته است.

از بین مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران، بالاترین قیمت به منطقه 13 با متوسط 23 میلیون و 180 هزار تومان در هر متر مربع تعلق دارد و رتبه بعدی به منطقه 14 با میانگین 20 میلیون تومان مربوط می گردد.

نگاهی به نرخ های پیشنهادی مسکن در مناطق جنوبی تهران نشان می دهد که قیمت ها بالاتر از نرخ های قطعی بر اساس معاملات آبان ماه 1399 ارایه می گردد و در این شرایط خریداران در انتظار افت قیمت ها هستند. محدوده قیمتی در استطاعت خریداران خانه در این مناطق نیز کمتر از 20 میلیون تومان در هر متر مربع است.

خانه در تهران متری 27.1 میلیون تومان

آبان ماه سال جاری متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به 27 میلیون و 100 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل 118.2درصد و نسبت به ماه قبل 1.8 درصد افزایش را نشان می دهد. همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آبان ماه به 4.5 هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل 48.8 درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته 9.9 درصد افزایش داشته است.